Hoe vindt je een huurder voor je extra kamer

Kamer verhuren ? U bent eigenaar van een onroerend goed of u heeft een kamer vrij, maar u bent nieuwsgierig hoe u die huurders krijgt?
Benieuwd hoe u huurders kunt vinden om uw leegstaande huurwoning te vullen? Er zijn tal van beproefde en ware geheimen die verhuurders en vastgoedbeheerders zullen helpen precies dat te bereiken. Verhuurders met een lage leegstand zijn een hot commodity, dus hoe kunt u er een worden? In tegenstelling tot wat u misschien denkt, kunnen verhuurders hun panden constant vol houden zonder ongelofelijk lage huurprijzen te hoeven bieden. Lees onze tips om te leren hoe u een ‘hot commodity’ kunt worden

Hoe vind je goede huurders en verminder je de leegstand?

Gebruik een makelaar: Er is niets dat zegt dat verhuurders alleen moeten werken om huurders te vinden. Met behulp van een gekwalificeerde makelaar kan een aantal van die vervelende reclame en marketing taken te verwijderen, zodat verhuurders kunnen meer tijd besteden aan het omgaan met hun huidige huurders. Verhuurders kunnen twee of meer makelaars interviewen om degene te vinden met wie ze het prettigst samenwerken.

1.Zoek en gebruik verhuur websites: websites zoals studentroomrentals.com geeft je de mogelijkheid signup voor uw vrije kamer die zich alleen richten op studenten. Veel van deze sites kunnen potentiële huurders hun zoekopdrachten te beperken tot eigenschappen die ze willen, zodat u weet dat eventuele kandidaten zijn al geïnteresseerd in uw woning. Het voordeel van studentenhuisvesting is dat u een semester (6 maanden) kunt verhuren voor bijvoorbeeld stages, uitwisselingsstudenten en losse weken / maanden voor studenten die een taalcursus, zomer stage etc. doen. Dit geeft u meer controle over uw schema en niet vast te zitten aan lange termijn contracten.

2.Maak gebruik van social media voor kamer verhuren: Niet alleen zijn social media platforms een ongelofelijk krachtig marketinginstrument, ze zijn ook nog eens gratis. Facebook Marketplace is slechts één optie om ogen op uw huurwoning te krijgen. Twitter en Instagram zijn ook geweldige manieren om snel duizenden mensen te bereiken.

3.Probeer iets aan te bieden Het aanbieden van incentives zoals gereduceerde tarieven als een huurder voor een bepaalde datum intrekt of een gratis TV zijn verschillende incentives die kunnen helpen om uw leegstand sneller op te vullen. Verwijsvergoedingen en intrekbonussen zijn andere manieren om mensen enthousiast te maken om in uw huurwoning te gaan wonen.

4. Wees vooral snel: Een deel van het huisbaas zijn betekent in constante communicatie zijn met huidige, en vooral, toekomstige huurders. Als u uw telefoon niet opneemt of e-mails niet snel beantwoordt, is de kans groot dat de toekomstige huurder al met iemand anders in gesprek is. Het opzetten van een Google Voice account is een goed hulpmiddel voor verhuurders om te gebruiken als ze zich niet op hun gemak voelen om hun persoonlijke telefoonnummers online te adverteren.

5. Kijk in de lokale krant: Advertenties in uw plaatselijke krant is een beproefde en ware manier om huurders aan te trekken. Opmerking voor verhuurders: Adverteer uw leegstaande eenheid in het weekend (met name zondag), omdat dit is wanneer kranten zien het meeste verkeer.

6. Take Advantage Of Signage: Er zijn tal van aspirant-huurders die op een zaterdagmiddag rondcrossen op zoek naar die felbegeerde “te huur” borden. Plaats er een in het raam of de voortuin van uw woning, maar ook op lichtmasten, prikborden of fietsenrekken in de buurt.

7.Huurders Screenen: Verhuurders moeten voorkomen dat ze “ja” zeggen tegen elke potentiële huurder die bij hen aanklopt. Stel in plaats daarvan specifieke criteria op die u helpen bij het screenen van huurders, zodat u een persoon kunt vinden die uw woning zal respecteren. Studentroomrentals.com verifieert ook u als verhuurder, want veiligheid is belangrijk!

8. Creëer schaarste: Wanneer u een huurwoning adverteert, is het belangrijk om mensen te laten weten dat de woning niet lang leeg zal staan. Als mensen denken dat uw woning een hot commodity is, zullen ze sneller bewegen in het aanvraag proces. Maak ook pakketaanbiedingen; boek nu voor 5 maanden en verblijf een maand gratis.

Tips om huurders te vinden zoals de pro’s

In de huidige markt is er zeker geen tekort aan huurders. Voor verhuurders gaat het er echter om de juiste huurders te vinden die hun huurwoning respecteren en behandelen alsof ze de eigenaar zijn. De meeste verhuurders streven ernaar om hun huurwoningen te vullen met betrouwbare huurders die de huur elke maand volledig en op tijd betalen, de woning in goede staat houden en het beleid van de huurovereenkomst of het huurcontract volgen. Sommige verhuurders kiezen ervoor om zich te concentreren op het vinden van lange termijn huurders om niet de moeite te hoeven doen om wekelijks of maandelijks nieuwe huurders te vinden. Hoewel het iets moeilijker kan zijn om dit soort langetermijnhuurders te vinden, is het resultaat vaak de moeite waard. Door te voldoen aan de wetten inzake eerlijke huisvesting, gebruik te maken van online reclame, specifieke criteria voor het screenen van huurders op te stellen en de kredietscores van potentiële huurders te controleren, zullen verhuurders zeker huurders vinden die aan hun behoeften voldoen.

Wetten inzake eerlijke huisvesting begrijpen

Hoewel de wetgeving inzake huisvesting van land tot land verschilt, kan veilig worden gesteld dat alle landen zich richten op de algemene Civil Rights Act en Fair Housing Laws. De Civil Rights Act verbiedt discriminatie op grond van ras, terwijl de Fair Housing Act discriminatie op grond van ras, huidskleur, geslacht, nationaliteit, gezinssituatie, handicaps of godsdienst verbiedt. Dit betekent dat verhuurders ook moeten adverteren, potentiële huurders moeten interviewen en selecteren, rekening houdend met deze wetten. Verhuurders mogen hun eigen selectiecriteria opstellen, zolang deze niet in strijd zijn met de wet.

Om niet in strijd met de wet te handelen, moeten verhuurders vermijden om potentiële huurders naar specifieke studentenwoningen te “sturen” op basis van hun ras, huidskleur, geslacht, enz. Verhuurders moeten elke kandidaat-huurder elke beschikbare woning laten zien in plaats van iets te zeggen in de trant van, “je vindt deze rustige woning in de hoek misschien leuk omdat het ver weg is van appartementen met kinderen” tegen een oudere kandidaat-huurder. Het punt hier is om te voorkomen dat “veronderstellen” iets ten koste van alles. Zolang u elke potentiële huurder gelijk behandelt, zult u zich houden aan de Fair Housing Act.

Kamer verhuren: Vergeet niet om te adverteren

Reclame is een must voor verhuurders die huurders willen aantrekken. Als alles wat je hebt is een ³”te huur³” teken in het raam van uw woning, is het onwaarschijnlijk dat u potentiële huurders kloppen op uw deur regelmatig hebben. Als u wilt dat huurders die zal respecteren uw woning en behandel het alsof het hun eigen, zul je wat werk te steken in reclame. Canva is een handige website en kan je bijvoorbeeld makkelijk infographics maken . Zoals hierboven vermeld, kan het adverteren van uw accommodatie van alles zijn, van het plaatsen van een advertentie in een lokale krant tot het plaatsen van borden in de buurt tot het plaatsen van berichten op sociale media of studentroomrentals.com

Om uw huuradvertentie te laten opvallen tussen de concurrentie, is het belangrijk om de kopij van de advertentie kort en bondig te houden, terwijl u ook de belangrijkste kenmerken van het appartement benadrukt. Heeft uw woning centrale verwarming en AC? Hoe zit het met een gemeenschappelijk zwembad? Misschien heb je gewoon een upgrade van alle apparaten in de eenheid, of u bent een van de weinige beheerders van onroerend goed in het gebied die huisdieren toelaten. Deze types van voorzieningen moeten worden front en center in uw reclame.

Het is ook noodzakelijk om logistieke kenmerken zoals het aantal slaapkamers, benodigde nutsvoorzieningen, borgsom bedrag, huurprijs, beschikbaarheid, en contact informatie te vermelden. Of een verhuurder besluit om het adres van de woning op de lijst te zetten, is aan hem of haar.

Omdat de meeste van de hedendaagse huurders maken hun beslissingen online kamer verhuren gebeurd dus veel online, is het een slim idee om een online website die uw kamer of woning (of eigenschappen) functies te bouwen. Zowel interieur als exterieur foto’s zijn een must als u van plan bent om uw woning te verhuren voor de prijs die het verdient. Het is ook belangrijk op te merken dat professionele foto’s zullen opvallen tegenover doe-het-zelf foto’s.

Tenslotte kunnen verhuurders ook altijd samenwerken met een professionele makelaar om huurders te vinden voor hun panden. Hoewel er geen vaste commissie voor dit soort deals, kan een typische vergoeding is de helft van een maand huur plus de kosten van het runnen van een krediet verslag over alle potentiële huurders. Werken met een agent is de juiste keuze voor verhuurders die liever de rompslomp van het adverteren van hun huurwoning alleen te vermijden. Dit is echter een dure optie omdat ze normaal gesproken enorme commissies nemen! Daarom hebben ze van die mooie auto’s, mooie pakken en coole kantoren, want u betaalt het. Focus is Key, wat is uw doel met huurwoningen en bereken uw huuropbrengsten.