Comment trouver un locataire pour votre logement locatif

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous avez une chambre libre, mais vous êtes curieux de savoir comment obtenir ces locataires ?
Curieux de savoir comment trouver des locataires pour combler votre logement locatif vacant ? Il existe de nombreux secrets éprouvés qui aideront les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à y parvenir. Les propriétaires avec un faible taux d’inoccupation sont une marchandise prisée, alors comment pouvez-vous le devenir ? Malgré ce que vous pouvez penser, les propriétaires peuvent garder leurs propriétés toujours pleines sans avoir à offrir des prix de loyer incroyablement bas. Lisez nos conseils pour savoir comment devenir un “produit phare”

Comment trouver de bons locataires et réduire vos taux d’inoccupation

Utilisez un agent immobilier : rien n’indique que les propriétaires doivent travailler seuls pour trouver des locataires. L’utilisation d’un agent immobilier qualifié peut supprimer certaines de ces tâches fastidieuses de publicité et de marketing afin que les propriétaires puissent passer plus de temps à traiter avec leurs locataires actuels. Les propriétaires peuvent vouloir interroger deux ou plusieurs agents immobiliers pour trouver celui avec lequel ils sont le plus à l’aise de travailler.

1.Rechercher des sites de location: Des sites comme studentroomrentals.com vous permettre de signup pour votre bien locatif qui se concentre uniquement sur les étudiants. Bon nombre de ces sites permettent aux locataires potentiels de restreindre leurs recherches aux propriétés présentant les caractéristiques qu’ils souhaitent, afin que vous sachiez que tous les candidats sont déjà intéressés par votre propriété. L’avantage du logement étudiant est que vous pouvez louer un semestre (6 mois) pour des stages, des étudiants en échange et des semaines/mois simples pour les étudiants qui suivent un cours de langue, un stage d’été, etc. Cela vous donne plus de contrôle sur votre emploi du temps et non être limité aux contrats à long terme.

2.Utiliser les médias sociaux: Les plateformes de médias sociaux sont non seulement un outil de marketing incroyablement puissant, mais elles sont également gratuites. Facebook Marketplace n’est qu’une option parmi d’autres pour avoir un œil sur votre bien locatif. Twitter et Instagram sont également d’excellents moyens d’atteindre rapidement des milliers de personnes.

3.Offrir des incitatifs. Offrir des incitations telles que des tarifs réduits si un locataire emménage avant une certaine date ou une télévision gratuite sont plusieurs incitations qui peuvent aider à pourvoir vos postes vacants plus rapidement. Les frais de recommandation et les primes d’emménagement sont d’autres moyens d’inciter les gens à emménager dans votre propriété locative.

4. Être prompt: Être propriétaire signifie être en communication constante avec les locataires actuels et surtout potentiels. Si vous ne répondez pas rapidement à votre téléphone ou à vos e-mails, il est probable que le locataire potentiel parle déjà à quelqu’un d’autre. La création d’un compte Google Voice est un excellent outil que les propriétaires peuvent utiliser s’ils ne se sentent pas à l’aise de publier leurs numéros de téléphone personnels en ligne.

5. Regardez dans le journal: La publication d’annonces dans votre journal local est un moyen éprouvé d’attirer des locataires. Note aux propriétaires : Annoncez votre logement vacant le week-end (en particulier le dimanche), car c’est à ce moment-là que les journaux voient le plus de trafic.

6. Profitez de la signalisation: Il y a beaucoup de locataires potentiels qui naviguent un samedi après-midi à la recherche de ces panneaux «à louer» convoités. Placez-en un dans la fenêtre ou dans la cour avant de votre propriété ainsi que sur les poteaux d’éclairage, les babillards ou les supports à vélos dans le quartier.

7.Locataires de l’écran: Les propriétaires doivent éviter de dire « oui » à chaque locataire potentiel qui vient frapper à leur porte. Au lieu de cela, établissez des critères spécifiques qui vous aident à sélectionner les locataires afin que vous puissiez trouver une personne qui respectera votre propriété. Studentroomrentals.com vérifie également que vous êtes un propriétaire car la sécurité est la clé !

8. Créer de la rareté: Lorsque vous annoncez une propriété locative, il est important de faire savoir aux gens que la propriété ne restera pas vacante longtemps. Si les gens pensent que votre propriété est un produit recherché, ils avanceront plus rapidement tout au long du processus de demande. Créez également des forfaits ; réservez maintenant pendant 5 mois et restez un mois gratuitement.

Conseils pour trouver des locataires comme les pros

Dans le marché actuel, les locataires ne manquent certainement pas. Cependant, pour les propriétaires, il s’agit de trouver les bons locataires qui respecteront leur bien loué et le traiteront comme s’ils étaient propriétaires. La plupart des propriétaires s’efforcent de remplir leurs propriétés locatives avec des locataires fiables qui paieront le loyer en totalité et à temps chaque mois, maintiendront la propriété en bon état et suivront les politiques du bail ou du contrat de location. Certains propriétaires choisissent de se concentrer sur la recherche de locataires à long terme pour ne pas avoir à se donner la peine de trouver de nouveaux locataires sur une base hebdomadaire ou mensuelle. Bien qu’il puisse être un peu plus difficile de trouver ce type de locataire à long terme, le résultat en vaut souvent la chandelle. En se conformant aux lois sur le logement équitable, en profitant de la publicité en ligne, en créant des critères de sélection des locataires spécifiques et en vérifiant les cotes de crédit des locataires potentiels, les propriétaires trouveront sûrement des locataires qui répondent à leurs besoins.

Comprendre les lois sur le logement équitable

Bien que les lois sur les propriétaires varient d’un pays à l’autre, il est sûr de dire que tous les pays se concentrent sur la loi générale sur les droits civils et les lois sur le logement équitable. La loi sur les droits civils interdit la discrimination fondée sur la race, tandis que la loi sur le logement équitable interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, le sexe, l’origine nationale, la situation familiale, les handicaps ou la religion. Cela signifie que les propriétaires doivent également faire de la publicité, interviewer et sélectionner des locataires potentiels tout en gardant à l’esprit ces lois. Les propriétaires sont autorisés à créer leurs propres critères de sélection tant que leurs critères n’interfèrent pas avec la loi.

Pour éviter de désobéir à la loi, les propriétaires doivent éviter de « diriger » les locataires potentiels vers des logements étudiants spécifiques en fonction de leur race, de leur couleur, de leur sexe, etc. Les propriétaires doivent montrer à chaque locataire potentiel chaque propriété disponible au lieu de dire quelque chose du genre « vous pourrait aimer cette propriété calme dans le coin car elle est loin des appartements qui ont des enfants »à un futur locataire plus âgé. Il s’agit ici d’éviter de « supposer » quoi que ce soit à tout prix. Tant que vous traitez chaque locataire potentiel de manière égale, vous respecterez la loi sur le logement équitable.

N’oubliez pas de faire de la publicité

La publicité est un must pour les propriétaires d’immeubles locatifs qui cherchent à attirer des locataires. Si tout ce que vous avez est un panneau « à louer » sur la fenêtre de votre propriété, il est peu probable que des locataires potentiels frappent régulièrement à votre porte. Si vous voulez des locataires qui respecteront votre propriété et la traiteront comme si c’était la leur, vous devrez faire de la publicité. Comme mentionné ci-dessus, faire de la publicité pour votre logement peut aller de la publication d’une petite annonce dans un journal local à la mise en place d’affiches dans tout le quartier, en passant par la publication sur les réseaux sociaux ou studentroomrentals.com

Pour que votre annonce de location se démarque de la concurrence, il est important que la copie de l’annonce soit courte et agréable tout en mettant en évidence les caractéristiques clés de l’appartement. Votre propriété dispose-t-elle du chauffage central et de la climatisation ? Que diriez-vous d’une piscine communautaire? Vous venez peut-être de mettre à niveau tous les appareils électroménagers de l’unité ou vous êtes l’un des rares gestionnaires immobiliers de la région à autoriser les animaux de compagnie. Ces types de commodités devraient être au premier plan de votre publicité.

Il est également nécessaire de répertorier les caractéristiques logistiques telles que le nombre de chambres, les services publics requis, le montant du dépôt de garantie, le prix du loyer, la disponibilité et les coordonnées. Que le propriétaire décide ou non de faire figurer l’adresse de la propriété sur la liste dépend de lui.

Parce que la plupart des locataires d’aujourd’hui prennent leurs décisions en ligne, c’est une bonne idée de créer un site Web en ligne qui présente votre propriété (ou vos propriétés). Les photographies intérieures et extérieures sont indispensables si vous avez l’intention de louer votre propriété au prix qu’elle mérite. Il est également important de noter que les photos professionnelles se démarqueront des photos DIY.

Enfin, les propriétaires peuvent également toujours travailler avec un agent immobilier professionnel pour trouver des locataires pour leurs biens. Bien qu’il n’y ait pas de commission fixe pour ce type de transaction, les frais typiques peuvent être la moitié d’un mois de loyer plus le coût de l’établissement d’un rapport de crédit sur tout locataire potentiel. Travailler avec un agent est le bon choix pour les propriétaires qui préfèrent éviter les tracas de faire la publicité de leur propriété locative seuls. Cependant, c’est une option coûteuse car ils prennent normalement d’énormes commissions ! C’est pourquoi ils ont ces voitures de luxe, ces beaux costumes et ces bureaux sympas parce que vous les payez. Focus est la clé, quel est votre objectif avec les propriétés locatives et calculez vos rendements locatifs.