Cómo encontrar un inquilino para su alojamiento de alquiler

¿Es dueño de una propiedad inmobiliaria o tiene una habitación libre, pero tiene curiosidad por saber cómo conseguir esos inquilinos?
¿Tiene curiosidad sobre cómo encontrar inquilinos para llenar su propiedad de alquiler vacante? Hay muchos secretos probados y verdaderos que ayudarán a los propietarios y administradores de propiedades a lograr precisamente eso. Los propietarios con bajas tasas de desocupación son un bien candente, entonces, ¿cómo puede convertirse en uno? A pesar de lo que pueda pensar, los propietarios pueden mantener sus propiedades constantemente llenas sin tener que ofrecer precios de alquiler increíblemente bajos. Lea nuestros consejos para aprender cómo puede convertirse en un ‘producto candente’

Cómo encontrar buenos inquilinos y reducir sus tasas de vacantes

Utilice un agente de bienes raíces: no hay nada que diga que los propietarios deben trabajar solos para encontrar inquilinos. El uso de un agente inmobiliario calificado puede eliminar algunas de esas tediosas tareas de publicidad y marketing para que los propietarios puedan pasar más tiempo tratando con sus inquilinos actuales. Los propietarios pueden querer entrevistar a dos o más agentes de bienes raíces para encontrar con el que se sientan más cómodos trabajando.

1.Buscar sitios de alquiler: Sitios como studentroomrentals.com permitirte signup para su propiedad de alquiler que se enfoca solo en estudiantes. Muchos de estos sitios permiten a los inquilinos potenciales limitar sus búsquedas a propiedades con las características que desean, para que sepa que los solicitantes ya están interesados en su propiedad. La ventaja del alojamiento para estudiantes es que puedes alquilar un semestre (6 meses) para prácticas, estudiantes de intercambio y semanas / meses individuales para estudiantes que están haciendo un curso de idiomas, prácticas de verano, etc. Esto te da más control sobre tu horario y no Esté ajustado a los contratos a largo plazo.

2.Utilizar las redes sociales: Las plataformas de redes sociales no solo son una herramienta de marketing increíblemente poderosa, sino que también son gratuitas. Facebook Marketplace es solo una opción para llamar la atención sobre su propiedad de alquiler. Twitter e Instagram también son excelentes formas de llegar rápidamente a miles de personas.

3.Offer Incentives. Ofrecer incentivos como tarifas con descuento si un inquilino se muda antes de una fecha determinada o un televisor gratis son varios incentivos que pueden ayudar a llenar sus vacantes más rápido. Las tarifas de referencia y las bonificaciones por mudanza son otras formas de hacer que las personas se entusiasmen con la mudanza a su propiedad de alquiler.

4. ser puntual: Parte de ser un arrendador significa estar en constante comunicación con los inquilinos actuales y, especialmente, con los posibles inquilinos. Si no contesta su teléfono o responde a los correos electrónicos rápidamente, es probable que el posible inquilino ya esté hablando con otra persona. La configuración de una cuenta de Google Voice es una excelente herramienta que pueden utilizar los propietarios si no se sienten cómodos anunciando sus números de teléfono personales en línea.

5. Mira en el periódico: Publicar anuncios en su periódico local es una forma probada y verdadera de atraer inquilinos. Nota para los propietarios: Anuncie su unidad vacante los fines de semana (especialmente los domingos), ya que es cuando los periódicos ven más tráfico.

6. Aproveche la señalización: Hay muchos posibles inquilinos que deambulan un sábado por la tarde en busca de esos codiciados letreros de “se alquila”. Coloque uno en la ventana o en el patio delantero de su propiedad, así como en postes de luz, tableros de anuncios o soportes para bicicletas alrededor del vecindario.

7.Inquilinos de pantalla: Los propietarios deben evitar decir “sí” a todos los posibles inquilinos que llamen a su puerta. En su lugar, establezca criterios específicos que lo ayuden a evaluar a los inquilinos para que pueda encontrar una persona que respete su propiedad. Studentroomrentals.com también lo verifica como propietario, ¡ya que la seguridad es clave!

8. Crear escasez: Cuando anuncie una propiedad de alquiler, es importante que la gente sepa que la propiedad no permanecerá vacía por mucho tiempo. Si las personas piensan que su propiedad es un bien candente, se moverán más rápido durante el proceso de solicitud. También cree paquetes de ofertas; reserve ahora por 5 meses y quédese un mes gratis.

Consejos para encontrar inquilinos como los profesionales

En el mercado actual, ciertamente no hay escasez de inquilinos. Sin embargo, para los propietarios, se trata de encontrar los inquilinos adecuados que respetarán su propiedad alquilada y la tratarán como si fueran propietarios. La mayoría de los propietarios se esfuerzan por llenar sus propiedades de alquiler con inquilinos confiables que pagarán el alquiler en su totalidad y a tiempo todos los meses, mantendrán la propiedad en buenas condiciones y seguirán las políticas de arrendamiento o contrato de alquiler. Algunos propietarios optan por centrarse en encontrar inquilinos a largo plazo para no tener que pasar por la molestia de encontrar nuevos inquilinos semanal o mensualmente. Si bien puede ser un poco más difícil encontrar este tipo de inquilino a largo plazo, el resultado a menudo vale la pena. Al cumplir con las leyes de Vivienda Justa, aprovechar la publicidad en línea, crear criterios de selección de inquilinos específicos y verificar las calificaciones crediticias de los inquilinos potenciales, los propietarios seguramente encontrarán inquilinos que satisfagan sus necesidades.

Comprender las leyes de vivienda justa

Si bien las leyes de los propietarios varían de un país a otro, se puede decir con seguridad que todos los países se centran en la Ley general de derechos civiles y las Leyes de vivienda justa. La Ley de Derechos Civiles prohíbe la discriminación por motivos de raza, mientras que la Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, género, nacionalidad, estado familiar, discapacidades o religión. Esto significa que los propietarios también deben anunciar, entrevistar y seleccionar posibles inquilinos teniendo en cuenta estas leyes. Los propietarios pueden crear sus propios criterios de selección siempre que sus criterios no interfieran con la ley.

Para evitar desobedecer la ley, los propietarios deben evitar “dirigir” a los posibles inquilinos hacia un alojamiento estudiantil específico en función de su raza, color, género, etc. Los propietarios deben mostrar a cada posible inquilino todas las propiedades disponibles en lugar de decir algo como “usted Podría gustarle esta propiedad tranquila en la esquina porque está lejos de los apartamentos que tienen niños ”para un posible inquilino mayor. El punto aquí es evitar “asumir” nada a toda costa. Siempre que trate a todos los posibles inquilinos por igual, estará cumpliendo con la Ley de Vivienda Justa.

No te olvides de anunciarte

La publicidad es imprescindible para los propietarios de propiedades de alquiler que buscan atraer inquilinos. Si todo lo que tiene es un letrero de “se alquila” en la ventana de su propiedad, es poco probable que tenga posibles inquilinos llamando a su puerta con regularidad. Si desea inquilinos que respeten su propiedad y la traten como si fuera suya, tendrá que esforzarse en la publicidad. Como se mencionó anteriormente, anunciar su alojamiento puede ser cualquier cosa, desde sacar un anuncio clasificado en un periódico local hasta colocar letreros en todo el vecindario y publicar en las redes sociales o studentroomrentals.com

Para que su anuncio de alquiler se destaque entre la competencia, es importante que la copia del anuncio sea breve y concisa y, al mismo tiempo, resalte las características clave del apartamento. ¿Su propiedad tiene calefacción central y aire acondicionado? ¿Qué tal una piscina comunitaria? Quizás acaba de actualizar todos los electrodomésticos de la unidad o es uno de los pocos administradores de propiedades en el área que permite mascotas. Estos tipos de servicios deben estar al frente y al centro de su publicidad.

También es necesario enumerar las características logísticas como la cantidad de habitaciones, los servicios públicos requeridos, el monto del depósito de seguridad, el precio del alquiler, la disponibilidad y la información de contacto. Que el propietario decida incluir la dirección de la propiedad en el listado depende de él o ella.

Debido a que la mayoría de los inquilinos actuales toman sus decisiones en línea, es una buena idea crear un sitio web en línea que muestre su propiedad (o propiedades). Tanto las fotografías interiores como exteriores son imprescindibles si tiene la intención de alquilar su propiedad por el precio que se merece. También es importante tener en cuenta que las fotos profesionales se destacarán frente a las fotos de bricolaje.

Por último, los propietarios también pueden trabajar siempre con un agente inmobiliario profesional para encontrar inquilinos para sus propiedades. Si bien no hay una comisión fija para este tipo de trato, una tarifa típica podría ser la mitad del alquiler de un mes más el costo de ejecutar un informe crediticio de los posibles inquilinos. Trabajar con un agente es la opción correcta para los propietarios que prefieren evitar la molestia de anunciar solo su propiedad de alquiler. Sin embargo, esta es una opción costosa ya que normalmente cobran enormes comisiones. Es por eso que tienen esos autos lujosos, trajes lindos y oficinas geniales porque lo pagas. El enfoque es clave, cuál es su objetivo con las propiedades de alquiler y calcular los rendimientos de su alquiler.