Wie Sie einen Mieter für Ihre Mietwohnung finden

Sie besitzen eine Immobilie oder haben ein freies Zimmer, sind aber neugierig, wie Sie diese Mieter bekommen?
Sind Sie neugierig, wie Sie Mieter für Ihr leerstehendes Mietobjekt finden können? Es gibt viele bewährte Geheimnisse, die Vermietern und Immobilienverwaltern dabei helfen, genau das zu erreichen. Vermieter mit niedrigen Leerstandsquoten sind ein begehrtes Gut, wie können Sie also einer werden? Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht denken, können Vermieter ihre Immobilien durchgehend voll halten, ohne unglaublich niedrige Mietpreise anbieten zu müssen. Lesen Sie unsere Tipps, um zu erfahren, wie Sie eine “heiße Ware” werden können

Wie Sie gute Mieter finden und Ihre Leerstandsquote senken

Nehmen Sie einen Immobilienmakler: Es gibt keine Vorschrift, die besagt, dass Vermieter bei der Mietersuche allein arbeiten müssen. Die Einschaltung eines qualifizierten Immobilienmaklers kann einige der lästigen Werbe- und Marketingaufgaben abnehmen, so dass Vermieter mehr Zeit für die Betreuung ihrer derzeitigen Mieter aufwenden können. Vermieter sollten zwei oder mehr Makler befragen, um denjenigen zu finden, mit dem sie am besten zusammenarbeiten können.

1.Suche nach Vermietungsseiten: Seiten wie studentroomrentals.com können Sie signup für Ihr Mietobjekt, die sich nur an Studenten richten. Viele dieser Websites ermöglichen es potenziellen Mietern, ihre Suche auf Objekte mit den von ihnen gewünschten Merkmalen einzugrenzen, so dass Sie wissen, dass alle Bewerber bereits an Ihrer Immobilie interessiert sind. Der Vorteil von Studentenunterkünften ist, dass Sie ein Semester (6 Monate) vermieten können, z. B. für Praktikanten, Austauschstudenten und einzelne Wochen/Monate für Studenten, die einen Sprachkurs, ein Sommerpraktikum usw. absolvieren. So haben Sie mehr Kontrolle über Ihren Zeitplan und sind nicht an langfristige Verträge gebunden.

2.Nutzen Sie soziale Medien: Social-Media-Plattformen sind nicht nur ein unglaublich leistungsfähiges Marketinginstrument, sie sind auch kostenlos. Der Facebook-Marktplatz ist nur eine Möglichkeit, um auf Ihr Mietobjekt aufmerksam zu machen. Twitter und Instagram sind ebenfalls großartige Möglichkeiten, um schnell Tausende von Menschen zu erreichen.

3.Anreize anbieten. Anreize wie ermäßigte Preise, wenn ein Mieter bis zu einem bestimmten Datum einzieht, oder ein kostenloser Fernseher sind verschiedene Anreize, die dazu beitragen können, dass Ihre freien Stellen schneller besetzt werden. Empfehlungsgebühren und Einzugsprämien sind weitere Möglichkeiten, um Menschen für den Einzug in Ihr Mietobjekt zu begeistern.

4. Prompt sein: Als Vermieter müssen Sie ständig mit aktuellen und vor allem mit potenziellen Mietern in Kontakt bleiben. Wenn Sie nicht an Ihr Telefon gehen oder nicht schnell auf E-Mails antworten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der potenzielle Mieter bereits mit jemand anderem spricht. Die Einrichtung eines Google-Voice-Kontos ist ein großartiges Instrument für Vermieter, die ihre persönlichen Telefonnummern nicht online veröffentlichen möchten.

5. Blick in die Zeitung: Anzeigen in Ihrer Lokalzeitung sind ein bewährtes Mittel, um Mieter zu gewinnen. Hinweis für Vermieter: Inserieren Sie Ihre freie Wohnung am Wochenende (vor allem am Sonntag), da die Zeitungen zu dieser Zeit am meisten gelesen werden.

6. Nutzen Sie die Vorteile der Beschilderung: Es gibt viele Mietinteressenten, die an einem Samstagnachmittag auf der Suche nach den begehrten “Zu vermieten”-Schildern herumfahren. Bringen Sie ein solches Schild im Fenster oder im Vorgarten Ihrer Immobilie sowie an Lichtmasten, Pinnwänden oder Fahrradständern in der Nachbarschaft an.

7.Screenen von Mietern: Vermieter sollten nicht zu jedem potenziellen Mieter, der an ihre Tür klopft, “Ja” sagen. Legen Sie stattdessen bestimmte Kriterien fest, anhand derer Sie die Mieter prüfen können, damit Sie eine Person finden, die Ihr Eigentum respektiert. Studentroomrentals.com prüft auch Sie als Vermieter, denn Sicherheit ist das A und O!

8. Create Scarcity: Wenn Sie ein Mietobjekt inserieren, ist es wichtig, die Leute wissen zu lassen, dass die Immobilie nicht lange leer stehen wird. Wenn die Leute denken, dass Ihre Immobilie heiß begehrt ist, werden sie sich im Bewerbungsverfahren schneller bewegen. Bieten Sie auch Pauschalangebote an: Buchen Sie jetzt für 5 Monate und bleiben Sie einen Monat kostenlos.

Tipps für die Mietersuche wie die Profis

Auf dem heutigen Markt gibt es sicherlich keinen Mangel an Mietern. Für Vermieter geht es jedoch darum, die richtigen Mieter zu finden, die ihr Mietobjekt respektieren und es so behandeln, als wären sie Eigentümer. Die meisten Vermieter bemühen sich, ihre Mietwohnungen mit zuverlässigen Mietern zu besetzen, die die Miete jeden Monat pünktlich und vollständig zahlen, die Wohnung in gutem Zustand halten und sich an die Bestimmungen des Mietvertrags oder der Mietvereinbarung halten. Einige Vermieter konzentrieren sich auf die Suche nach Langzeitmietern, um sich nicht die Mühe machen zu müssen, wöchentlich oder monatlich neue Mieter zu finden. Es mag zwar etwas schwieriger sein, diese Art von Langzeitmietern zu finden, aber das Ergebnis ist die Mühe oft wert. Durch die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnungsbau, die Nutzung von Online-Werbung, die Festlegung spezifischer Kriterien für die Auswahl von Mietern und die Überprüfung der Kreditwürdigkeit potenzieller Mieter werden Vermieter mit Sicherheit Mieter finden, die ihren Anforderungen entsprechen.

Verstehen Sie die Gesetze für fairen Wohnraum

Obwohl die Gesetze für Vermieter von Land zu Land unterschiedlich sind, kann man mit Sicherheit sagen, dass sich alle Länder an den allgemeinen Bürgerrechtsgesetzen (Civil Rights Act) und den Gesetzen für angemessenen Wohnraum (Fair Housing Laws) orientieren. Der Civil Rights Act verbietet die Diskriminierung aufgrund der Rasse, während der Fair Housing Act die Diskriminierung aufgrund der Rasse, der Hautfarbe, des Geschlechts, der nationalen Herkunft, des Familienstands, einer Behinderung oder der Religion verbietet. Das bedeutet, dass Vermieter unter Berücksichtigung dieser Gesetze auch für ihre Wohnungen werben, Bewerbungsgespräche führen und potenzielle Mieter auswählen müssen. Vermieter dürfen ihre eigenen Auswahlkriterien aufstellen, solange diese nicht mit dem Gesetz kollidieren.

Um nicht gegen das Gesetz zu verstoßen, sollten Vermieter es vermeiden, potenzielle Mieter aufgrund ihrer Rasse, Hautfarbe, ihres Geschlechts usw. auf bestimmte Studentenwohnungen zu lenken. Vermieter sollten jedem Mietinteressenten alle verfügbaren Wohnungen zeigen, anstatt einem älteren Mietinteressenten etwas zu sagen wie: “Diese ruhige Wohnung in der Ecke könnte Ihnen gefallen, weil sie weit weg von Wohnungen mit Kindern liegt”. Es geht darum, um jeden Preis zu vermeiden, etwas zu “vermuten”. Solange Sie jeden potenziellen Mieter gleich behandeln, halten Sie sich an das Gesetz über fairen Wohnraum.

Vergessen Sie nicht zu werben

Werbung ist ein Muss für Eigentümer von Mietobjekten, die Mieter anziehen wollen. Wenn Sie nur ein “Zu vermieten”-Schild im Fenster Ihrer Immobilie haben, ist es unwahrscheinlich, dass regelmäßig Mietinteressenten an Ihre Tür klopfen. Wenn Sie Mieter wollen, die Ihr Haus respektieren und es so behandeln, als wäre es ihr eigenes, müssen Sie etwas Arbeit in die Werbung stecken. Wie bereits erwähnt, kann die Werbung für Ihre Wohnung von der Schaltung einer Kleinanzeige in einer Lokalzeitung über das Aufstellen von Schildern in der Nachbarschaft bis hin zu Beiträgen in sozialen Medien oder studentroomrentals.com

Damit sich Ihre Vermietungsanzeige von der Konkurrenz abhebt, ist es wichtig, den Anzeigentext kurz und knapp zu halten und gleichzeitig die wichtigsten Merkmale der Wohnung hervorzuheben. Verfügt Ihre Wohnung über Zentralheizung und Klimaanlage? Wie wäre es mit einem Gemeinschaftspool? Vielleicht haben Sie gerade alle Geräte in der Wohnung erneuert, oder Sie sind eine der wenigen Hausverwaltungen in der Gegend, die Haustiere erlauben. Diese Arten von Annehmlichkeiten sollten in Ihrer Werbung in den Vordergrund gestellt werden.

Außerdem sollten Sie logistische Merkmale wie die Anzahl der Schlafzimmer, die erforderlichen Nebenkosten, die Höhe der Kaution, den Mietpreis, die Verfügbarkeit und die Kontaktinformationen aufführen. Ob ein Vermieter die Adresse des Objekts im Inserat angibt oder nicht, bleibt ihm überlassen.

Da die meisten Mieter heutzutage ihre Entscheidungen online treffen, ist es eine gute Idee, eine Online-Website zu erstellen, auf der Ihre Immobilie(n) vorgestellt werden. Sowohl Innen- als auch Außenfotos sind ein Muss, wenn Sie Ihre Immobilie zu dem Preis vermieten wollen, den sie verdient. Wichtig ist auch, dass sich professionelle Fotos von selbst gemachten Fotos abheben.